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海口一季度岛外购房占总销售9成以上

2009-04-22 10:16  来源:海口晚报  点击:573

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“一季度海口商品房销售面积46.33万平方米,岛外市场占有份额进一步扩大,岛外购买商品住宅占商品住宅销售总面积的90%以上。”市房管部门在全市一季度经济形势分析会上提供的数字,在大发快3彩票网—大发快三彩票网业界引起广泛关注。业内人士在高兴海口地产千方百计引进岛外需求取得成效的同时,也看到了海口本地居民购房能力下滑到历史最低点。分析人士认为,要充分支持和鼓励本地居民普通住房和改善型住房消费。

本地消费创出低点据市房管部门有关负责人介绍,一季度,海口商品房销售均价达4325.88元/平方米,销售面积46.33万平方米,同比下降21.74%,但2、3月份环比分别增长约13.5%和108%。岛外市场占有份额进一步扩大,一季度岛外购买商品住宅占商品住宅销售总面积的90%以上。商品房销售均价同比增长,环比下降。房管部门分析认为,海口商品房销售仍面临着较大压力,特别是本地居民购房能力持续下滑,已达历史最低点。国家统计局大发快3彩票网—大发快三彩票网调查总队分析认为,海口市的房价收入比高过了世界银行认为的3-6的合理区间。

楼市需要岛内消费业内人士分析认为,海口地产“扩大内需”有一定的现实支撑。随着城市化建设的不断深入,很多旧住宅区已经拆除重建新的商品房,迁出的居民需要购置新的房产居住,对新建商品房的需求相应增加。此外,城市居民收入也在增加。近年来我市居民收入一路上涨,人均可支配收入2008年达到14150元。近3年,人均可支配收入以9.7%的速度增加,为居民购房提供了首要条件。

今年海口两会时,政府工作报告提出,要千方百计引进岛外需求,千方百计拉动岛内消费。报告分析认为,我市的度假休闲旅游、房地产和热带农产品岛外市场空间较大,必须有针对性地开展大型促销和推介活动,拓展岛外市场:创新促销方式,搭建旅游房地产促销网络平台,扩大网上交易;策划一批特色鲜明、吸引力强的大型会议会展活动。另外,坚持把挖掘全省的消费需求作为扩大内需的重要着力点,多渠道增加居民特别是中低收入居民收入,不断扩大游客和其他市县居民在海口消费。业内认为,海口应积极支持和鼓励普通自住住房和改善型住房消费,加快发展二手房市场和住房租赁市场。岛外需求与岛内消费同步发展,只有这样,才能促进海口房地产业持续健康发展。

延伸阅读房价收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫现象和居民房屋购买承受能力的静态指标,反映某一时期居民的购房能力。在发达国家,这一指标在3-4之间,即一个中等收入家庭购置一套中等档次的住房需要三到四年的全部收入。

世界银行认为,发展中国家房价收入比应该控制在4-6比较适宜,比值在3-6以内都是合理的,如果超过6说明房价偏高。据调查,2008年海口市城市居民人均可支配收入为14150元,一个三口之家,全年可支配收入总和是42450元,如按海口当前的新建商品房平均价格4000元/平方米来计算,购置一个90平方米的房子需要这个三口之家用尽8.5年的全部收入,因此海口市的房价收入比高过了世界银行认为的合理区间。

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