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三亚房价:房价小幅下跌 春节期间优惠多

2012-01-12 15:33  来源:南海网  点击:968

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2011年底,全国各地楼市被“寒冬”笼罩,房价环比指数持续下跌。在调控政策坚定不移的2012年,虽然开发商还未遭遇大面积洗牌,但是房价继续下降已成为各界共识,购房者观望情绪浓重,房产商促销之战硝烟弥漫。记者近期调查发现,三亚楼市虽然应了全国房产“降声一片”的景,却依旧居高不下,房价下跌幅度很小,并在低迷氛围中杀出血路,成交量节节攀升。

房价小幅下跌 春节优惠较多

“去年我们楼盘的均价为28000/平方米,打了9.5折,今年是8.8折,均价25000/平方米,下降了10%。”三亚外贸路靠近大海某楼盘销售经理告诉记者,现在的楼市再也不像以前那么火热,如今购房者看中的就是价格,他们不需要别的形式优惠,所以他们也改变以往的宣传模式,主打“价格战”,“只有在价格上作出让步,购房者才会考虑出手。”

龙年春节即将来临,三亚楼市也随之兴奋起来。记者走访三亚湾、大东海多处楼盘发现,楼市的促销活动五花八门。打八九折的楼盘较多,房价皆下降10%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具,大到沙发、电视,小到餐具、床单。”三亚湾某楼盘销售人员说,这段时间来看房的外地人特别多,企业只有多拿出点让利优惠,才能坚定购房者信心。

天价楼盘比比皆是 均价万元以下成香饽饽

正在大东海某楼盘看房的江西游客方先生说,最近一直在关注三亚房价,想出手购房。虽然房价确有小幅下降,但是均价仍然太高难以承受,位置稍好一点的基本上都过了1万5/平,靠海或者市中心一点的就到2万5了。

打开三亚房产网页一览,均价破5万的楼盘比比皆是,价格上没有出现往常的跨年异样,尤以三亚湾、亚龙湾居多。亚龙湾某别墅项目总经理姚先生表示,他们别墅每平方米均价5万起,项目定位就是一小部分的高端客户群体,国家的宏观调控对他们的销售影响非常有限,价格没有太大变动。

房价降幅小,低价房自然成为香饽饽。位于三亚大东海榆亚大道的某楼盘,以7300元/平的均价受到许多人关注,此楼盘只有18年产权。对此,许多购房者认为,来三亚买房就是为了度假,不是炒房,产权虽然能买安心,但是舒适度也是一样的,而且更实惠,能够接受。河西、河东一些均价在1万2至1万8的楼盘人气也较旺。

业内人士认为,三亚房价并未像内地城市一样出现较大幅度降价潮,这主要得益于三亚这个旅游市场的特殊性,旅游地产购房人群多数不是首次置业,而且多为中产阶级以上人群,限购限贷对于这些人的购房影响并不明显。另外,三亚自然资源本来就稀缺,所以三亚房价不出现大幅变动也较为容易理解。

成交量日趋上升 成交均价变动不大

随着三亚春节旅游旺季的到来,在各大开发商的积极促销下,三亚商品房交易量呈现日趋上升的新气象。据数据统计显示,2012开局第一周(1月1日-1月8日)成交298套,成交面积52341.97平方米,本周成交均价25850.15元/平方米,成交金额达6.4778亿元,9日成交23套,10日成交20套,11日成交22套,日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均价就上演“步步惊心”景象,在首周后期涨幅明显,从19609元/平方米至55164元/平方米,每天变动较大。

据业内人士分析认为,三亚旅游高峰期有效扩展了购房者群体,购房者对高端物业的需求也逐渐增多,高端项目的成交随即提升了成交均价。预计随着春节黄金周的到来,以及旅游旺季持续,三亚商品房销售量将有个可观的上升空间。

业内人士:降价是大势所趋

2012年房地产业仍然面临较为严厉的调控政策,短期内,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升,供应量也持续增加,购房者观望情绪蔓延,开发商将面临更为严峻的形势。楼市是否会有“翻身”的机会?各界人士猜测颇多。就如同好莱坞大片,房地产走势沉沉浮浮,引起前所未有的关注。

业内人士表示,其实谁也无法真正准确预测到2012年三亚楼市的走向,政策调整、经济形势等,有太多不确定的东西融入在内,形势错综复杂。但是总的来说,随着全国房地产业的下滑背景,降价已经成为大势所趋。三亚房地产有其特殊性,其楼市在2012年变天的可能性不大。中长期来看,土地资源总体偏紧的态势不会逆转,城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。

[责任编辑:宋丽娜]

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