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穗8月一手房1.61万/m2 荔湾多宝街逼近6万/m2

2013-09-25 13:46  来源:南方日报  点击:329

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千呼万唤的8月广州房地产市场运行情况报告终于在10月到来前公布。来自广州市国土房管局的数据显示,上月广州一手楼市出现量跌涨价的状况,全市10区新建商品住宅网上签约面积39.54万平方米,网上签约均价16123元/平方米,同比上升17.0%,环比上升1.8%。这也是广州一手房价在时隔3个月后重新涨回1.6万元/平方米关口。

■房价

连续8个月同比涨幅超一成

数据显示,今年8月份广州十区一手住宅网上签约均价16123元/平方米,同比上升17.0%,环比上升1.8%。记者对比发现,今年以来,广州一手房价已经连续8个月同比涨幅超过10%。

其中,中心6区新建商品住宅网上签约均价26539元/平方米,同比上升19.9%,环比下降2.4%,而外围4区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米,同比上升12.4%,环比下降7.9%。

为何中心6区和外围4区的一手房价环比下降,全市一手房价却环比上涨?业内人士告诉记者,全市均价上涨主要是房价较高的中心六区网签占比增多。中心六区一手商品住宅网上签约面积11.48万平方米,占比29.0%,与上月相比比重增加8.4%。

从各区看,天河、黄埔、花都、南沙、萝岗一手房价都在上涨。7月份曾以37592元/平方米均价领跑全市的天河区,上月又以38481元/平方米的均价再创新高。另外,7月均价仍在29336元/平方米的海珠区也突破了3万元大关,创下了30476元/平方米的均价纪录。而今年2月以来就陷入持续下跌怪圈的南沙区则终于小幅回暖,一手房价从7月份的9207元/平方米上涨为9565元/平方米,虽然仍不及6月份成绩单漂亮,也终于打破了5个月连跌的颓势。

4宗商品住宅推高多宝街房价

广州市国土房管局还公布了全市各街道的一手房均价。

荔湾区多宝街上月以59602元/平方米的均价独占鳌头。而珠江新城所在的天河区猎德街则屈居次席,上月一手房均价达57906元/平方米。

广州市国土房管局解释说,荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米,主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街本月均价57906元/平方米,主要是由于该街道成交的37宗商品住宅中,有15宗楼盘成交价格较高所致。

荔湾区西村街上月一手房均价高达52126元/平方米,海珠区海幢街上月一手房均价49015元/平方米,也都是受到了该区高价盘成交的影响。

■成交量

上月网签3339宗创今年新低

房价持续上涨,一手房成交量却出现缩水。数据显示,上月广州十区一手商品住宅网上签约3339宗,同比减少49.5%,环比增长27.8%;网上签约面积39.54平方米,同比减少45.1%,环比减少24.3%。这也创下今年以来广州一手楼市网签成交面积新低,足足比今年6月份的49.61万平方米,还少了10万平方米左右。

花都、萝岗、番禺的一手房成交继续稳坐全市楼市区域成交的前三把交椅。但值得注意的是,相比7月份成交数据,三区一手房成交量均有所下降,萝岗区更是从7月份的12.40万平方米猛跌至4.21万平方米,足足缩水超六成。

另外,越秀、海珠、南沙三区的成交量也出现了下跌势头。

二手房成交也跟着一手房有所下滑。数据显示,广州全市10区存量住宅交易登记6041宗,同比减少7.4%,环比减少7.6%;交易登记面积48.63万平方米,同比减少9.3%,环比减少8.1%;交易登记均价12209元/平方米,同比上升16.5%,环比上升3.9%。

■供应量

8月两成新增供应房源未售出

此前,受限价限签的影响,不少楼盘因为领不到预售证以及市场策略等原因,直接将入市计划延后。而广州市国土房管局的数据显示,广州楼市供应随着金九银十的临近,环比大幅回升。今年8月份全市10区批准预售商品住宅5222套,同比减少27.2%,环比增长50.4%;批准预售面积59.51万平方米,同比减少27.5%,环比增长47.5%。

相比3339宗的一手房成交,上月供应的一手房货量多出了1223套,这也意味着有两成的新增供应房源未售出。

一手住宅新供应量的增加主要是在外围4区,达到51.65万平方米;其中番禺区最多,达到21.62万平方米。中心六区的新增预售量仅7.87万平方米,低于当月网签量11.48万平方米,中心六区一手房供不应求的状况仍然难以缓解。

●专家

一手房价“高处不胜寒”

中原地产项目部总经理黄韬表示,数据显示网签均价环比上涨1.8%,由于受到限售限签政策的影响和数据存在一定滞后性,实际涨幅可能更大。他认为,在“金九银十”的背景下,接下来若没有强制措施出台,一手房市场将保持量价齐升态势,但是房价增幅将会有所减弱。

保利地产代理市场部总经理吴定金表示,目前房管部门仍然严格控制中心区预售证发放,而外围4区已经基本放开。他表示,相比往年60万-70万平方米的成交量,上月39.54万平方米的签约面积并不乐观。

吴定金分析,目前价格的快速拉升导致了市场畸形发展。一方面,人为控制预售证发放加剧了中心区供不应求的情况,进一步导致需求外溢,外围区和二手房市场需求增加。他表示,价格上升给市场带来的压力提前到来,致使后续市场难以消化高价,一手房价格“高处不胜寒”。

据分析,年底前本处于低谷的供应市场会逐步回暖,另外,政策上方面的限制也会逐步放宽,加上金融市场等外部环境的波动,市场消化高价房的难度只增不减。

“外围区虽然成交量在走高,但是价格稍微涨得多一些就卖不动。”提到小幅回暖的南沙区,吴定金表示,去年南沙区获批国家级新区时有过较大涨幅,上半年仍处于消化期。而萝岗区供应量较大,同时需求也十分旺盛。

南方日报记者 郑佳欣

实习生 杜静 田博

制图:杨佳

[责任编辑:]

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