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重庆开发商恐“以价换量” 未来房价以稳为主

2013-10-24 14:48  来源:重庆晚报  点击:457

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    开发商恐以价换量

    未来房价以稳为主

    刚刚过去的2013年秋季房交会,我市共成交商品住房2022套,其中高层商品住房成交1709套,成交建面均价6431元/平方米。正如之前不少业内人士所预测的一样,本次房交会房价难有作为。而接下来还有两个多月就将告别2013年,不少业内人士对我市未来这两个多月房价的走势依然不甚乐观。

    年底市场或以价换量

    重庆东海房地产开发集团有限公司总监助理陈思告诉重庆晚报记者,本次房交会表现一般,尽管统计数据依然有2022套的成交,但不少销量都是之前积压到房交会登记备案的。

    “到今年年底前,重庆的房价应该都是企稳”。陈思表示,重庆房价上涨底气不足,短期内预判房价都不甚乐观,尽管有土地成本、原材料上涨等因素做支撑,房价虽不至于跌,但也难有大幅上涨机会。再加上年底银行放贷困难,开发商为完成销量,有可能会调低售价以价换量。“重庆楼市供应充足,各大开发商都要争业绩,不论高层、花园洋房还是别墅,即便开发商挂牌价不变,但实际成交价会减价”。

    陈思认为到明年春节前,重庆楼市借返乡潮会有一个小阳春,房价数据会有所改观。

    未来房价整体趋稳

    对于重庆房价目前微涨的态势,重庆同成置业顾问有限公司常务副总傅奕表示,重庆楼市目前房价整体还是趋稳。但就房价未来趋势,傅奕坚信房价是稳步上升。

    “过去刚需产品土地成本也就2000多元一平方米,现在刚需产品土地成本都在3000多元以上了”,今年不少开发企业持续高价拿地的行为,是傅奕认为未来房价必然会上涨的支撑。

    相对刚需产品,傅奕认为未来房价的增长点在改善型产品上。“现在因为政策限制、银行放贷等因素干扰,市场上是积累了大量改善型需求。这部分需求一旦释放,会造成房价上涨。”

    傅奕认为住宅市场已经完全没有投资空间,尽管房价在稳步上扬,但上涨幅度已经不足以支撑投资者的投资回报。

    重庆晚报记者 甘刘林 李欣

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