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去年杭州一些地块的价格 基本上没有利润

2014-03-27 14:52  来源:钱江晚报  点击:389

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    早春的午后,记者在九龙仓杭州公司的总部,见到了孙骐。在杭州历炼一年多后,孙骐更像是这个市场的“过来人”,对市场,有所感悟;对同行,有所建议。

    记者(以下简称“记”):去年杭州有多家外来大鳄进入房地产市场,也拿下多宗地王,作为更早进入山门的九龙仓,有没什么经验可以分享?

    孙骐(以下简称“孙”):他们的状态就像我们2009年刚进来的时候,我们当时也很乐观,对市场空间、去化速度等方面的想象无限扩大。这两三年,我们对杭州市场有了更加深入的了解,也形成了一套符合九龙仓特色的决策机制。现在,我们不会做那些过分乐观的决策,相对更稳健、更审慎些,对市场的预测不会那么的乐观。去年杭州有些地块最终的出让价格,在我们看来基本上没有利润。

    记:针对现在的土地供应结构,作为开发商应该以怎样的心态来应对?

    孙:我常跟我的营销经理说,你要跑赢大势,跑赢所有的竞品楼盘。假如竞品楼盘只卖了100套,你卖了120套,你就ok了。

    记:年初的两大楼盘降价,似乎一下子全国媒体都在聚焦这个事情,你对杭州楼市的看法是怎样的?

    孙:这次“两会”报告给我们地产商很大的信心,“双向调控”对我们开发商明显有利,不会一刀切。从“因地制宜,因城制宜”这个政策来讲,可能下半年市场会好,很可能今年金九银十的成色会很足,对这点我倒是很有信心。

    我本人会更看好今年的九、十月份,主要是政策有个滞后性,一些效应会在后面表现出来。从中长期来看,杭州的房产市场还是健康的、可持续的。

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