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加速跑量将成楼市主旋律

2014-04-11 09:27  来源:京华时报  点击:281

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    3月以来,包括北京在内的全国楼市没有迎来传统的小阳春,却有一丝“倒春寒”的凉意。以北京为例,北京住宅市场在“小阳春”这个传统楼市营销旺季中表现欠佳,一季度新建住宅及二手房市场成交同比下降幅度为6年来最低值。

    随着去年天量土地在今年陆续入市,一季度各地楼市集中开盘的项目比较多,几乎都面临着销售压力,为能够迅速实现回款,多数都顺势调整了销售策略,以求快速跑量,导致不少项目出现最终成交价格低于先前预期的现象。

    此外,在自住型商品房供应的叠加之下,供应放量将成为今年常态,近日,北京市住建委组织开发商座谈,希望稳定市场和房价预期,督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示,由于自住房等大量入市,今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰,共有38个项目入市,供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。

    随着供应增加,去年严峻的供需矛盾开始迅速得到缓解。买卖双方的心态已悄然发生变化,供需格局正在不断调整。对此,北京中原地产统计显示,去年北京两万套左右的刚需新房项目供需比基本为1∶4,但目前已逐渐降低到了1∶2。

    新的形势之下,以往高速增长的房地产市场出现了一波“打折促销”潮,甚至个别楼盘为购房者“垫起了首付”。与此同时,相比去年开发商单次往往仅推货数十套的惜售心态,今年春节之后,众多楼盘开足马力,大举推货,单次300、400套的供应量越来越趋向于常态化。数据显示,今年春节后开盘的29个项目中,推货量在300套以上的就有10个项目之多,占比超过三分之一;而去年同期的48个开盘项目中却仅有8个项目大批量推货,市场占比仅为六分之一。

    在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已出现转向。越来越多的项目都将改变推盘策略,平价甚至低价推盘,加速抢跑将成楼市主旋律。

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